Diese drei Begrifflichkeiten werden umgangssprachlich häufig gleichwertig für alle Erhaltungsmaßnahmen verwendet, wobei doch seine eigene Bedeutung hat und aus Sicht der Bank auch anders bewertet werden.

Renovieren = Verschönern = Schönheitsreparatur
Bei der Renovierung geht es ganz klar um die optische Verbesserung, um die Beseitigung von Mängeln des täglichen Gebrauchs. Sie verbessern vorrangig Ihr Wohlgefühl, können häufig von Ihnen selbst ausgeführt werden, verbessern aber nicht den Erhaltungszustand und führen auch zu keiner Werterhöhung des Objektes.

Sanieren = Reparieren = Schadensbeseitigung
Bei der Sanierung geht es immer um die Beseitigung eines ernsthaften Mangels um den Verfall des Objektes zu verhindern.so den Wert Ihrer Immobilie wieder herzustellen. Hierbei handelt es häufig um aufwendigere Arbeiten zu deren Ausführung meist Fachleute benötigt werden und die ausschließlich der Werterhaltung des Objektes dienen.

Modernisieren = Verbessern = Werterhöhung
Modernisierungsmaßnahmen dienen dazu Ihre Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Sie dienen der Verbesserung des Wohnkomforts und erhöhen gleichzeitig den Wert ihrer Immobilie. Die Einbindung von Fachfirmen ist häufig zu empfehlen und ist bei der Nutzung von öffentlichen Fördermitteln häufig vorgeschrieben.

Für Ihre geplanten Vorhaben, haben wir genau die richtige Finanzierungslösung. Egal ob es um kleinere Renovierungen oder um die größeren Projekte im Rahmen einer geplanten Modernisierung geht. Nutzen Sie die niedrigen Zinsen und mögliche Fördermittel um Ihr Haus komfortabler oder barrierefrei zu machen oder zukünftig richtig Energie zu sparen. Grundsätzlich sind folgende Finanzierungen möglich:

Für große Projekte – der Immobilienkredit:

• Niedriger Baufinanzierungszins mit niedriger mtl. Rate
• Lange Planungssicherheit durch langfristige Zinsbindungen
• Kombination mit Fördermitteln der KfW, vom Land und der Gemeinde
• Mindestsumme meist erst ab 50.000 €, teilweise auch geringer
• Absicherung mittels Grundschuld durch Neueintragung oder Abtretung freier Grundschuldteile
• Sollzins abhängig vom ermittelten Objektwert nach Sanierung und den vorhandenen Vorlasten (bestehende Grundschulden)
• Auszahlung erst nach Grundschuldbestellung und meist nach Baufortschritt oder Rechnungslegung
• Erhöhte Anforderung an die einzureichenden Unterlagen

Ausstattung als Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen, Darlehen mit Tilgungsaussetzung oder als Konstantdarlehen

Zusätzlich sind Nebenkosten für Grundschuldbestellung oder -abtretung, bei Nutzung entsprechender KfW Programme sind Kosten für die Energieberatung und bei Einbindung von Bausparverträgen sind ggf. zusätzliche Abschlussgebühren zu berücksichtigen.

Der Immobilienkredit ist vom Zins sicher die günstigste Finanzierungsvariante, wird aber auf Grund seiner Komplexität in der Prüfung und Abwicklung, von den meisten Instituten nur für größere Modernisierungsprojekte angeboten.

Für kleinere Projekte – Modernisierungsdarlehen, Bauspardarlehen, Ratenkredit:
Zur Finanzierung von kleineren Vorhaben bieten sich stehe verschiedene Finanzierungsmodelle zur Auswahl. Konditionell sind diese zwar meist etwas teurer als ein Immobiliendarlehen, sind dafür aber in Beantragung, Genehmigung und Auszahlung meist deutlich einfacher und schneller. Konditionell besonders günstig sind das Modernisierungs- oder das Bauspar-Blankodarlehen. Im Gegenzug dürfen diese beantragten Darlehensmittel nur zweckgebunden verwendet werden und sind nur für Immobilieneigentümer möglich. Einige Kreditinstitute gewähren Darlehen nur für eigengenutzte Immobilien und wenn Sie bereits längere Zeit (mind. 1 Jahr, max. 3 Jahre) Eigentümer einer Immobilie sind.